澳大利亚为临时居民提供房贷的可能性是存在的，尽管比永久居民更有挑战性。以下是一篇为在澳大利亚的临时居民准备的详细贷款指南。
购房资格和限制
- 贷款资格: 临时居民需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的许可，并支付相应费用。大多数临时签证持有人只能借款至房产价值的80%。如果与澳大利亚公民或永久居民共同购买房产，则可以避免FIRB批准，并更容易获得贷款批准。
- 签证类型: 没有特定的临时签证列表允许获得房贷。贷款审批取决于贷款机构和个人情况。如果持有配偶或伴侣签证且有通往永久居留的途径，获得批准的机会更大。
- 购房限制: 临时居民持有有效签证且在澳大利亚停留时间超过12个月时，可以购买一处已建住宅作为在澳大利亚的住所，或购买任意数量的新建住宅或空地（需符合开发和其他条件）。
贷款类型和利率
贷款条件和额度
其他注意事项
- 首次购房者优惠: 临时居民通常不符合州/领地首次购房者优惠或联邦购房者计划，除非与澳大利亚公民或永久居民共同购买。
- 等待永久居民身份: 如果您有获得永久居民身份的途径，等待直到您的永久居民身份获批可能会更容易获得贷款批准。您需要权衡现在申请与等待的成本和麻烦。
- 与澳大利亚伴侣共同购买: 法律上，您和您的澳大利亚伴侣都可以在抵押贷款上有名字，但只有您的伴侣可以成为房产所有权证上的名字。这样做的好处是，可以在评估您的借款能力时使用双方的收入。
结论
临时居民在澳大利亚申请房贷虽有挑战，但并非不可能。重要的是理解相关政策和条件，并准备好相应的文件和资金。最佳做法是咨询抵押贷款经纪人，了解适合您的贷款选择。如需进一步了解或咨询，请访问 arrivau.com 或关注公众号“澳大利亚房产”。