2026年悉尼买房贷款全程攻略:预批申请材料、银行利率对比、海外收入贷款条件、LVR上限、正式批准到交割放款的每一步操作细节。无论本地买家还是海外买家,一文讲透悉尼房贷全流程。
在联系贷款机构之前,先把数字算清楚。
房贷月供计算器
输入贷款金额、年利率、年限和还款频率,计算每月/每两周/每周的还款额、总利息、利息/本金比。
借贷能力评估计算器
基于家庭收入、开销、信用卡额度和其他贷款,粗估银行在 APRA 3% 评估缓冲下的最大可贷额度。
印花税 + 首次置业补贴计算器
按州 / 领地、房价、物业用途、是否首次置业、是否海外买家测算标准印花税、减免、附加税和 FHOG 补贴。
转贷 (Refinance) 节省对比计算器
对比当前利率与新贷款利率,测算月供差额、回本周期和剩余年限累计净省,扣除转贷成本并加上新银行返现。
只还利息 (IO) vs 本息同还 (P&I) 对比
计算 IO 期月供、IO 期结束后的月供阶跃、以及 IO 路径 vs 全程 P&I 的总成本差。
Offset 账户省息计算器
测算对冲账户余额对贷款利息的节省效果,以及由此缩短的还款年限。
澳洲个人所得税计算器 (2025-26)
按 2025-26 财年 Stage 3 减税后的居民 / 非居民 / WHM 税率,含 Medicare Levy、MLS、HELP 还款估算。
买房 vs 租房 7 年财务对比
以 7 年持有期为基准,综合比较自住房 (首付+月供+持有成本+资本增值) vs 租房 (租金+差额再投资 4% 年化) 的净成本。
最新洞察
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