#CGT

2026年7月1日起澳洲资本利得税折扣从50%降至25%，投资者面临卖房或持有的艰难抉择。本文从现金流、再融资和税务策略角度，帮你理清思路。

澳洲投资房负扣税（Negative Gearing）FY25-26 税前扣除的完整清单：贷款利息、折旧、维修保养、管理费的扣除规则，以及出售时 CGT 的 50% discount 与持有 12 个月要求。